Estimation théorique
Avenue de Rangueil,31400 Toulouse (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (1.92)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Avenue de Rangueil,31400-Toulouse indique un avis de valeur compris entre 506.000€ et 570.000€ , soit un prix au m2 compris entre 5.060€ et 5.700€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 506.000€ et 570.000€ avec un indice de confiance de 2.02 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.688€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.688€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Toulouse (31555), comprenant 491942 habitants est de 11,23€, soit un loyer théorique mensuel de 1.123€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,00€, à 15,76€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 800€ et 1.576€ avec un indice de confiance de 7.73 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 506.000€ et 570.000€ avec un indice de confiance de 2.02 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.688€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.688€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Toulouse (31555), comprenant 491942 habitants est de 11,23€, soit un loyer théorique mensuel de 1.123€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,00€, à 15,76€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 800€ et 1.576€ avec un indice de confiance de 7.73 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-10-07 | 83 | AV DE RANGUEIL | 6 | 115 | 498 | 463120€ | 4027€ |
2022-05-11 | 103 | AV DE RANGUEIL | 4 | 145 | 455 | 980840€ | 6764€ |
2020-03-10 | 14 | RUE BONNAT | 3 | 64 | 450 | 369600€ | 5775€ |
2022-02-04 | 14 | RUE BONNAT | 3 | 64 | 450 | 381290€ | 5958€ |
2022-05-11 | 105 | AV DE RANGUEIL | 4 | 89 | 524 | 1036160€ | 11642€ |
2019-11-13 | 9 | RUE BONNAT | 4 | 107 | 600 | 595000€ | 5561€ |
2020-01-23 | 73 | AV DE RANGUEIL | 5 | 81 | 234 | 396600€ | 4896€ |
2022-05-11 | 107 | AV DE RANGUEIL | 3 | 90 | 481 | 1128000€ | 12533€ |
2022-05-11 | 109 | AV DE RANGUEIL | 6 | 118 | 555 | 1195000€ | 10127€ |
2021-09-22 | 20 | RUE BONNAT | 5 | 120 | 465 | 400000€ | 3333€ |
2019-12-04 | 21 | RUE DE L ENTRAIDE | 4 | 65 | 258 | 305000€ | 4692€ |
2019-11-04 | 63 | AV DE RANGUEIL | 4 | 82 | 419 | 619268€ | 7552€ |
2021-09-02 | 23 | RUE DES LIBELLULES | 3 | 44 | 222 | 460000€ | 10455€ |
2021-05-18 | 8 | RUE DE LUCHON | 4 | 86 | 326 | 277500€ | 3227€ |
2019-08-09 | 2 | RUE DE LUCHON | 4 | 65 | 233 | 300000€ | 4615€ |
2019-07-16 | 3 | RUE NOEL BALLAY | 3 | 99 | 338 | 360500€ | 3641€ |
2019-10-30 | 9 | RUE DES OISEAUX | 3 | 85 | 317 | 320000€ | 3765€ |
2021-07-12 | 47 | RUE DES CEDRES | 5 | 87 | 623 | 421616€ | 4846€ |
2021-07-16 | 19 | RUE NOEL BALLAY | 3 | 75 | 319 | 540000€ | 7200€ |
2022-10-28 | 41 | RUE DE L ENTRAIDE | 4 | 63 | 242 | 396410€ | 6292€ |
2021-04-30 | 2 | RUE BERNARD LASSERRE | 9 | 209 | 610 | 680000€ | 3254€ |
2021-06-30 | 24 | RUE DES CEDRES | 8 | 212 | 0 | 920000€ | 4340€ |
2019-09-20 | 6 | RUE BERNARD LASSERRE | 3 | 138 | 398 | 270340€ | 1959€ |
2022-02-08 | 48 | RUE DES CEDRES | 4 | 70 | 418 | 360000€ | 5143€ |
2019-06-28 | 50 | RUE DES CEDRES | 5 | 90 | 368 | 360000€ | 4000€ |
2020-11-04 | 33 | RUE DES ROSEAUX | 6 | 120 | 338 | 383800€ | 3198€ |
2019-12-06 | 52 | RUE DES CEDRES | 7 | 156 | 343 | 419200€ | 2687€ |
2020-02-05 | 10 | RUE DES FRENES | 4 | 73 | 164 | 270000€ | 3699€ |
2022-01-12 | 48 | RUE DES ROSEAUX | 5 | 95 | 218 | 475510€ | 5005€ |
2021-05-31 | 9 | RUE LUCIEN MIROUSE | 4 | 67 | 374 | 980000€ | 14627€ |
2020-02-22 | 30 | CHE DU CANAL | 4 | 67 | 348 | 300000€ | 4478€ |
2023-03-14 | 8 | RUE DES FRENES | 3 | 73 | 713 | 585000€ | 8014€ |
2022-08-23 | 16 | AV DES AVIONS | 4 | 100 | 245 | 469000€ | 4690€ |
2023-06-27 | 16 | AV DES AVIONS | 3 | 68 | 335 | 460000€ | 6765€ |
2019-09-16 | 10 | AV DES AVIONS | 3 | 51 | 223 | 290000€ | 5686€ |
2022-06-01 | 10 | AV DES AVIONS | 5 | 163 | 223 | 561950€ | 3448€ |
2021-09-09 | 17 | RUE JEAN GIRAUDOUX | 4 | 90 | 138 | 322490€ | 3583€ |
2021-06-07 | 6 | AV DES AVIONS | 3 | 56 | 212 | 300000€ | 5357€ |
2019-12-06 | 46 | RUE DES LIBELLULES | 4 | 104 | 297 | 370000€ | 3558€ |
2020-11-12 | 9 | AV DU LAURAGAIS | 5 | 100 | 725 | 630000€ | 6300€ |
2022-04-13 | 50 | CHE DE LA PELUDE | 5 | 135 | 298 | 394200€ | 2920€ |
2021-07-13 | 26 | RUE DES FRENES | 4 | 72 | 504 | 34000€ | 472€ |
2022-04-26 | 1 | AV DES AVIONS | 7 | 174 | 429 | 498040€ | 2862€ |
2023-06-21 | 13 | IMP DES DEUX SEVRES | 4 | 79 | 79 | 188000€ | 2380€ |
2022-01-11 | 3 | IMP DES DEUX SEVRES | 5 | 52 | 120 | 255000€ | 4904€ |
2019-05-23 | 28 | RUE DES FRENES | 5 | 95 | 514 | 423000€ | 4453€ |
2022-07-11 | 10 | AV ALBERT BEDOUCE | 5 | 80 | 252 | 393750€ | 4922€ |
2021-09-14 | 1 | RUE JEAN GIRAUDOUX | 5 | 93 | 187 | 365700€ | 3932€ |
2019-06-03 | 4 | IMP DE LA PELUDE | 5 | 112 | 210 | 325200€ | 2904€ |
2022-10-10 | 12 | RUE LUCIEN MIROUSE | 4 | 67 | 180 | 319558€ | 4770€ |
2022-12-01 | 36 | AV ALBERT BEDOUCE | 3 | 65 | 423 | 372600€ | 5732€ |
2022-06-03 | 19 | RUE DES ROSEAUX | 3 | 107 | 323 | 447350€ | 4181€ |
2020-11-20 | 44 | AV ALBERT BEDOUCE | 4 | 84 | 555 | 350000€ | 4167€ |
2023-02-01 | 47 | RUE BONNAT | 4 | 120 | 452 | 415520€ | 3463€ |
2019-09-05 | 40 | CHE DE LA PELUDE | 6 | 140 | 278 | 346400€ | 2474€ |
2023-02-07 | 46 | AV ALBERT BEDOUCE | 2 | 52 | 317 | 250000€ | 4808€ |
2021-04-21 | 18 | RUE DES PASTOURELLES | 4 | 109 | 282 | 430350€ | 3948€ |
2022-07-07 | 35 | CHE DE LA PELUDE | 5 | 82 | 312 | 373000€ | 4549€ |
2019-05-22 | 50 | RUE DE NIMES | 4 | 67 | 340 | 291850€ | 4356€ |
2021-09-30 | 49 | RUE BONNAT | 4 | 86 | 378 | 302000€ | 3512€ |
2021-01-19 | 54 | RUE DE NIMES | 4 | 81 | 341 | 353000€ | 4358€ |
2023-06-30 | 5 | AV ALBERT BEDOUCE | 6 | 139 | 739 | 1175000€ | 8453€ |
2019-11-09 | 39 | RUE DELMAS | 3 | 120 | 477 | 400000€ | 3333€ |
2020-06-25 | 51 | RUE BONNAT | 4 | 113 | 711 | 187500€ | 1659€ |
2022-03-14 | 43 | RUE DU POUSET | 5 | 117 | 547 | 415000€ | 3547€ |
2020-08-17 | 12 | RUE DES ROSEAUX | 1 | 48 | 330 | 308000€ | 6417€ |
2019-05-27 | 35 | RUE LOUIS EYDOUX | 4 | 122 | 292 | 312500€ | 2561€ |
2020-05-20 | 4 | RUE DES TAMARIS | 4 | 85 | 349 | 327750€ | 3856€ |
2022-08-30 | 4 | AV LEON VIALA | 4 | 120 | 377 | 455000€ | 3792€ |
2023-01-31 | 7 | RUE DE NICE | 5 | 81 | 460 | 350000€ | 4321€ |
2020-12-14 | 20 | CHE DE LA PELUDE | 6 | 163 | 343 | 438169€ | 2688€ |
2022-08-31 | 12 | RUE DE NICE | 5 | 80 | 428 | 388000€ | 4850€ |
2023-05-17 | 5 | RUE RONSARD | 4 | 79 | 520 | 452470€ | 5727€ |
2020-05-13 | 41 | RUE DU BON VOISIN | 6 | 177 | 685 | 409000€ | 2311€ |
2019-07-29 | 40 | RUE CAUBERE | 5 | 167 | 558 | 675000€ | 4042€ |
2020-02-27 | 58 | RUE RONSARD | 3 | 72 | 343 | 315000€ | 4375€ |
2020-09-14 | 10 | RUE VANINI | 3 | 85 | 730 | 460000€ | 5412€ |
2022-04-21 | 14 | RUE VIRGILE | 4 | 141 | 376 | 552120€ | 3916€ |
2021-10-13 | 12 | RUE VIRGILE | 4 | 99 | 412 | 568000€ | 5737€ |
2020-03-27 | 40 | AV DU LAURAGAIS | 6 | 165 | 405 | 716000€ | 4339€ |
2022-11-28 | 39 | RUE RONSARD | 3 | 75 | 255 | 425000€ | 5667€ |
2021-03-30 | 69 | RTE DE NARBONNE | 6 | 111 | 0 | 389745€ | 3511€ |
2020-01-18 | 17 | RUE DE NICE | 4 | 67 | 445 | 240000€ | 3582€ |
2019-07-03 | 22 | RUE LOUIS EYDOUX | 4 | 105 | 486 | 372000€ | 3543€ |
2020-11-18 | 13 | RUE COMENGES | 3 | 58 | 253 | 297250€ | 5125€ |
2019-10-08 | 34 | AV JULES JULIEN | 2 | 60 | 221 | 279816€ | 4664€ |
2020-10-16 | 44 | AV DU LAURAGAIS | 6 | 112 | 395 | 462000€ | 4125€ |
2022-06-17 | 45 | RUE RONSARD | 5 | 135 | 429 | 762046€ | 5645€ |
2019-12-13 | 16 | RUE DELMAS | 5 | 160 | 220 | 450000€ | 2813€ |
2020-02-21 | 12 | RUE PECH DAVID | 5 | 75 | 445 | 307000€ | 4093€ |
2019-07-17 | 6 | RUE COMENGES | 3 | 57 | 145 | 190000€ | 3333€ |
2019-08-27 | 46 | AV DU LAURAGAIS | 6 | 150 | 643 | 430000€ | 2867€ |
2022-11-23 | 19 | AV D ITALIE | 3 | 75 | 439 | 300000€ | 4000€ |
2023-06-08 | 59 | RUE RONSARD | 5 | 140 | 271 | 710000€ | 5071€ |
2023-06-01 | 9 | RUE COMENGES | 5 | 118 | 452 | 405827€ | 3439€ |
2020-12-07 | 4 | RUE DU CAMELIA | 6 | 152 | 290 | 479000€ | 3151€ |
2022-11-21 | 13 | IMP ST ROCH | 6 | 120 | 324 | 619000€ | 5158€ |
2019-07-16 | 31 | RUE CAUBERE | 4 | 109 | 496 | 360000€ | 3303€ |
2021-12-09 | 6 | RUE DELMAS | 5 | 113 | 364 | 506200€ | 4480€ |
2022-07-20 | 20 | RUE DU BON VOISIN | 6 | 162 | 154 | 539700€ | 3331€ |
2022-10-21 | 47 | RUE DES PIVOINES | 4 | 84 | 409 | 300000€ | 3571€ |
2019-07-03 | 6 | RUE VIRGILE | 4 | 102 | 450 | 410000€ | 4020€ |
2023-02-17 | 53 | AV JULES JULIEN | 3 | 90 | 77 | 306938€ | 3410€ |
2022-11-17 | 26 | AV D ITALIE | 4 | 87 | 134 | 425000€ | 4885€ |
2020-06-22 | 13 | RUE ERASME | 7 | 150 | 374 | 470000€ | 3133€ |
2020-08-18 | 17 | IMP ST ROCH | 3 | 100 | 391 | 270000€ | 2700€ |
2023-03-28 | 55 | AV JULES JULIEN | 4 | 135 | 339 | 600962€ | 4452€ |
2020-03-27 | 19 | RUE ERASME | 5 | 50 | 385 | 610000€ | 12200€ |
2021-05-28 | 1 | RUE CAMILLE DESMOULINS | 3 | 59 | 0 | 340000€ | 5763€ |
2019-10-02 | 1 | RUE CAMILLE DESMOULINS | 5 | 182 | 437 | 411879€ | 2263€ |
2019-12-16 | 1 | RUE CAMILLE DESMOULINS | 5 | 182 | 437 | 650000€ | 3571€ |
2020-06-05 | 21 | RUE ERASME | 5 | 100 | 350 | 315000€ | 3150€ |
2021-12-09 | 30 | AV D ITALIE | 5 | 100 | 181 | 686000€ | 6860€ |
2019-11-14 | 30 | RUE CAUBERE | 5 | 116 | 314 | 400000€ | 3448€ |
2021-02-02 | 41 | RUE DES PIVOINES | 5 | 80 | 394 | 325000€ | 4063€ |
2022-02-10 | 25 | IMP ST ROCH | 7 | 114 | 292 | 410000€ | 3596€ |
2021-02-19 | 4 | CHE DE LA PELUDE | 4 | 158 | 446 | 270000€ | 1709€ |
2022-05-20 | 4 | CHE DE LA PELUDE | 4 | 158 | 446 | 345000€ | 2184€ |
2022-09-16 | 42 | RUE DES PIVOINES | 5 | 86 | 480 | 462020€ | 5372€ |
2021-08-30 | 20 | AV ARISTIDE BRIAND | 7 | 146 | 572 | 686500€ | 4702€ |
2020-10-12 | 12 | RUE DU BON VOISIN | 6 | 157 | 360 | 460000€ | 2930€ |
2019-06-20 | 22 | AV ARISTIDE BRIAND | 6 | 99 | 518 | 117000€ | 1182€ |
2021-07-01 | 19 | RUE DU CAMELIA | 5 | 129 | 380 | 451990€ | 3504€ |
2020-06-02 | 40 | RUE DES PIVOINES | 6 | 125 | 480 | 428000€ | 3424€ |
2021-08-17 | 28 | RUE CAUBERE | 7 | 124 | 374 | 380000€ | 3065€ |
2020-08-27 | 29 | RUE PECH DAVID | 3 | 63 | 496 | 270000€ | 4286€ |
2021-04-13 | 18 | AV DES COTEAUX | 5 | 145 | 680 | 631300€ | 4354€ |
2022-04-07 | 15 | AV DES COTEAUX | 6 | 123 | 668 | 640500€ | 5207€ |
2019-07-20 | 33 | RUE PECH DAVID | 6 | 156 | 385 | 283000€ | 1814€ |
2020-03-14 | 11 | RUE DU POUSET | 2 | 36 | 274 | 210000€ | 5833€ |
2022-07-13 | 40 | AV ARISTIDE BRIAND | 4 | 67 | 292 | 638775€ | 9534€ |
2020-06-18 | 126 | CHE DE LA SALADE PONSAN | 4 | 77 | 320 | 355000€ | 4610€ |
2020-05-29 | 122 | CHE DE LA SALADE PONSAN | 6 | 100 | 517 | 500800€ | 5008€ |
2020-06-12 | 17 | RUE CAUBERE | 3 | 56 | 273 | 270000€ | 4821€ |
2021-07-12 | 7 | RUE DU POUSET | 4 | 80 | 337 | 540000€ | 6750€ |
2022-11-25 | 10 | RUE DES MIRACLES | 4 | 90 | 598 | 416500€ | 4628€ |
2021-03-22 | 12 | AV DES COTEAUX | 4 | 75 | 343 | 315500€ | 4207€ |
2020-03-26 | 173 | CHE DE LA SALADE PONSAN | 4 | 90 | 229 | 202500€ | 2250€ |
2021-07-19 | 118 | CHE DE LA SALADE PONSAN | 4 | 77 | 0 | 445000€ | 5779€ |
2022-06-29 | 169 | CHE DE LA SALADE PONSAN | 7 | 160 | 1226 | 670000€ | 4188€ |
2022-04-14 | 1 | RUE ALFRED RAMBAUD | 6 | 135 | 450 | 590000€ | 4370€ |
2021-02-18 | 15 | RUE CAUBERE | 4 | 74 | 455 | 250000€ | 3378€ |
2022-08-22 | 20 | RUE DANTON | 7 | 147 | 307 | 555000€ | 3776€ |
2022-08-23 | 25 | AV ARISTIDE BRIAND | 4 | 120 | 600 | 630000€ | 5250€ |
2022-06-16 | 104 | CHE DE LA SALADE PONSAN | 6 | 130 | 898 | 500000€ | 3846€ |
2022-04-14 | 3 | RUE ALFRED RAMBAUD | 4 | 58 | 437 | 550000€ | 9483€ |
2019-12-05 | 23 | AV ARISTIDE BRIAND | 7 | 136 | 930 | 500000€ | 3676€ |
2020-08-26 | 151 | CHE DE LA SALADE PONSAN | 3 | 82 | 1114 | 950000€ | 11585€ |
2022-11-16 | 48 | RUE HENRI DE SAHUQUE | 8 | 170 | 196 | 500000€ | 2941€ |
2021-08-31 | 1 | RUE DES PALMIERS | 4 | 96 | 301 | 377000€ | 3927€ |